Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.
Как правило, с обращениями по признанию домов и строений аварийными обращаются граждане и юридические лица, желающие либо осуществить снос принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости, либо граждане, проживающие в аварийных (ветхих) домах требующих расселения жильцов.
Споры, связанные с признанием жилых домов и строений аварийными - это длительная процедура, требующая детального анализа документации и объекта недвижимости в комплексе.